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　　採樣點：
　　祈福新邨
　　然而，就在《辦法》實施前夕，番禺祈福新邨小區物管卻在近日發出物業費調價通知，計劃從4月30日開始全面上調物管費，這引起不少業主的抵觸和質疑，認為物管此舉是想趕在《辦法》實施前搶漲。
　　記者留意到，此次祈福新邨計划上調物管費，也按照《辦法》規定那樣主動曬出賬本，並請來第三方的會計師事務所對2013年的管理費收入費用進行審計並公開。根據物管通告稱，由於各種成本持續大幅上升，祈福新邨管理費已經出現嚴重收支不平衡情況，2013年管理費整體超支720多萬元。而按照目前收費標準，2014年的超支數額將達1864萬元。因此管理處決定於本月30日起，將各類型物業管理費提高，最為普遍的是從目前的2.8元/平方米上調至3.4元/平方米，部分物業提升至3.5元/平方米或4.1元/平方米。
　　但此舉引起了小區不少業主的不滿，業主王先生告訴記者，曾有業主向小區業委會咨詢漲價一事，得到的答覆是，如果不漲，以後就沒辦法免費停車了，要收取停車費。“眾所周知，祈福新邨免費停車是小區的一大賣點，物管難以取消，但現在根本是在變相收取停車費”。
　　在該小區業主論壇上，也滿是業主吐槽的聲音。有業主甚至質疑，《廣州市物業管理暫行辦法》本月初出台，幾天后物管便一紙通告，似乎是要趕在5月1日新規實施前漲管理費，“因為在新規後，小區物管想要提高物管費，要困難不少了”。
　　對此，小區物管負責人表示，漲價的意向一早有所醞釀，只是剛好碰上這個時間點，並不是要逃避政策。談起近年成本上漲，該負責人更是向記者抱怨，近年來各類原材料、設備設施、綠化養護價格和人力成本都在大幅上升，管理費整體超支720多萬元，而且小區內為每戶提供一個免費地面停車位，小區內線邨巴也是免費的，這些都是其他小區所不具備的，如果這些計算下來，物管在這些成本上都要花費不少。目前該小區正就物管費問題徵集業主投票。
　　羊城晚報記者 魏新穎
　　魏新穎　　（原標題：業主質疑為何應聲調價）